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懷化市本級房產新政明年元旦實施

http://www.tpapzw.tw  2016-12-28 13:59:42  懷化房產網

【摘要】農民工進城買房將享受額外補貼 購房稅收優惠補貼政策適用范圍拓寬 還清貸款后再次購房視為首次購房

    2月14日,記者從懷化市房產管理局召開的第十一屆房交會暨首屆網上房交會部署動員大會上獲悉,2017年1月1日起,懷化市本級將實施為期一年的《關于促進住房消費的試行辦法》,為在市本級購房的市民和農村居民帶來了眾多利好消息。

    一是對農民工進城購房給予一定比例的財政補貼和購房優惠政策。農民工和農村居民在市本級城區購房的,可享受由市財政局給予100元/平方米的購房補貼。對所有購房人群由市房產部門協調房地產開發企業自愿給予200-300元/平方米的優惠補貼。

    二是根據我市新戶籍制度政策,拓寬購房人群,放寬辦理落戶手續。新戶籍制度改革政策將落到實處。農民或市城區以外人員購買成套商品住房(含二手住房)且取得房屋產權證或預告登記證、或在我市城區租賃住房一年以上的,公安部門即可辦理落戶手續,其子女享受購房居住小區所在招生片區居民子女同等教育權利。農村居民可自主選擇農村居民養老保險、城鎮居民養老保險和城鎮職工養老保險,自愿選擇繳費檔次繳納養老保險。對自愿退出宅基地并還耕、還林的農村居民,按照其退出合法宅基地的面積以及房屋折舊價值,由所在地人民政府給予一次性補助。

    三是拓寬購房稅收優惠政策的適用范圍。不受購房套數的限制,均可享受稅收優惠政策,并將稅收優惠政策延伸至非住宅領域包括車庫車位等。首套房執行國家契稅政策。購買二套以上商品住房的,超出以上稅率標準的部分,由市本級財政全額予以補貼。在市城區購買非普通商品住房的,由市本級財政按所繳購房契稅的50%予以補貼。在市城區購買手續齊全的車庫(或車位),由市本級財政按所繳契稅全額予以補貼,并鼓勵辦理產權證。

    四是公積金政策也有了變化。凡已還清銀行及公積金貸款再次購房的視為首次購房,公積金及商業銀行住房貸款的按最低首付比例20%。市住房公積金管理中心還將針對不同購房人群實施不同程度的優惠房貸政策,首付比例最低可降至10%,并將貸款金額上限提高到50萬元。住房公積金適用可取可貸政策,可同時提取本人、配偶、父母以及子女的住房公積金用于購房消費。無房繳存職工家庭租賃自住住房的,可憑租賃合同和無房證明提取本人和配偶住房公積金賬戶資金支付規定額度內的住房租金。繳存職工租賃公共租賃住房的,按照實際房租支出全額提取;繳存職工租賃商品房的,未婚單身的在懷化市城區租房按每月最高700元提取,其他縣市區按600元提取;已婚繳存職工(含配偶)在懷化市城區租房的按每月最高1300元提取,其他縣市區按1200元提取。 

    五是積極培育住房租賃市場。鼓勵引導開發商自持、自然人和各類機構投資者購買庫存商品房開展住房租賃業務,扶持以住房租賃為主營業務的專業化規模化租賃企業,實現規模化經營。對面向進城務工農民、新就業大學畢業生出租房屋,且按市場價70%標準收取租金且達到一定規模的,除享受國家、省住房租賃補貼和政策補貼外,其三年內所繳納的房產稅、所得稅由市本級財政給予適當獎勵。

    六是不斷加大貨幣化安置力度。要逐步提高并實現棚戶區改造貨幣化安置比例達到100%。從2016年起停止新建公租房補貼發放,鼓勵“以購代建”籌集公租房,對低收入家庭實施購租并舉的住房制度。針對城市發展需求,適時推出優質優價樓盤,以保證項目進展和拆遷購房需求。部門之間要加強與項目之間的聯系和溝通,共同解決城市發展中的矛盾和問題。

    七是加大對房地產歷史遺留問題的解決力度。按照市人民政府辦公室印發《關于解決懷化市中心城區房地產開發項目房產國土“兩證”辦理問題工作方案》(懷政辦函〔2015〕9號)文件精神,落實“繳費與辦證相分離、違法違規行為處理與辦證相分離”的原則要求,加快會簽審批進度,妥善處理好項目辦證問題。針對已排查出的風險項目要按照“分類處置”的原則,實行“一盤一策”,切實化解市場風險。

    八是著力解決安置區建設問題。針對城市發展過程中的安置區建設問題,要采取部門聯動,各負其責,對已建成的安置區要加快辦理合法手續。市本級對已簽訂拆遷合同正在建設的安置區按照原合同執行,對已簽訂拆遷合同或正準備簽訂拆遷合同還未建設的安置區全部改為貨幣化安置。具體辦法按照《懷化市人民政府辦公室關于落實政府購買服務工作的實施意見》(懷政辦發[2016]7號)文件執行。

    九是積極引導房地產企業轉型升級。積極引導并支持房地產開發企業轉型升級,通過兼并重組以及房地產產品結構調整,引導房地產企業向醫療地產、旅游休閑地產、養老地產、教育地產、文化體育地產等行業轉型發展,促進現代服務業和房產經濟對接融合,推進房地產多元化發展,培育房地產業新的增長點。

    十是優化房地產結構,強化市場監管。結合區域住房規劃發展要求,合理控制開發規模、布局和節奏,提升住房品質,打造高品質樓盤,完善配套設施標準,建立宜居評估機制,積極支持企業利用綠色建筑、住宅產業化、全裝修等建造方式,推進建筑產業現代化,加快住宅品質升級換代,激發新的改善性住房需求。同時,要加強對房地產市場的監控和房地產開發企業預售資金的監管,加大財政資金的投入,推動我市房地產市場監管系統順利實現全省并網運行。

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    懷化市房產管理局   廖家南

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